איטום אש בפרויקט תמ"א 38 – החשיבות ודגשים שחייבים להכיר
פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38) מציבים אתגרי בטיחות אש מורכבים משמעותית מבנייה חדשה. השילוב בין שלד מבנה ישן למערכות תשתית מודרניות יוצר נקודות תורפה קריטיות במחסומי האש. ביצוע איטום מעברים תקני אינו רק דרישה של שירותי הכבאות לקבלת טופס 4, אלא מנגנון מציל חיים שמונע מעבר עשן וגזים רעילים בין קומות מאוכלסות והתוספות החדשות.
ריכזנו דגשים ואתגרים קריטיים שכל מי שמנהל פרויקט תמ״א 38 פשוט חייב להכיר.
ניהול נכון של "צמתים צפופים" בפירי מעלית חדשים
בפרויקטי תמ"א 38, פירי המעלית נבנים לרוב בצמידות לשלד הקיים. התוצאה היא דחיסת תשתיות (כיבוי, ניקוז, חשמל ותקשורת) בתוך חללים מצומצמים עם גישה מוגבלת. הכשל הנפוץ ביותר הוא "איטום חזיתי" בלבד, שבו החלק הגלוי לעין נראה אטום, אך בצידו האחורי של הצינור הצמוד לקיר הישן נותרים מרווחים פתוחים.
דגשים לביצוע נכון:
- תכנון חלון עבודה: יש להגדיר שלב איטום אש בלוח הזמנים לפני התקנת תשתיות משניות שחוסמות את הגישה הפיזית למעברים הראשיים.
- סגירה בשלבים: טיפול במעברים הגדולים וצנרת הכיבוי תחילה, ורק לאחר מכן השלמת איטום לכבלי תקשורת וחשמל.
- כיסוי 360 מעלות: בנקודות שבהן אין גישה ידנית לצד האחורי של האלמנט, יש להשתמש בפתרונות מודולריים או במערכות שניתן להזריק/ליישם בצורה מבוקרת לעומק הפתח.
חשוב לבחור קבלן איטום אש מקצועי ומיומן בסוג העבודות האלה על מנת להגיע לתוצאות הטובות ביותר.
חיבור קירות אש חדשים לתקרות קיימות
אחת הטעויות השכיחות היא התייחסות למפגש שבין קיר אש חדש (בלוקים או גבס) לתקרה קיימת כאל "עבודת גמר" אסתטית. בתמ"א 38, התקרות הישנות מאופיינות בטיח ישן, סדקים ותשתית שאינה ישרה. פס איטום דק המיושם על גבי טיח ישן יתנתק בזמן תנודות של המבנה או בעת חשיפה לחום.
דגשי עבודה למניעת כשלים:
- הכנת תשתית: הסרה מוחלטת של טיח רופף וניקוי שאריות בטון עד הגעה למצע יציב. ללא היצמדות מלאה למצע המקורי, חומר האיטום לא יתפקד באופן מיטבי בזמן שריפה.
- עומק איטום: יש לוודא כי חומר עצירת האש חודר לעומק המפגש ולא מיושם רק כשכבה חיצונית דקה.
- רציפות מחסום האש: במחיצות גבס אש, יש לעבוד לפי פרט מאושר המבטיח עמידות גם בזמן תזוזות דינמיות של הבניין.
לוחות חשמל דירתיים: הפרדה בין איטום ביניים לסופי
במהלך שדרוג תשתיות בתמ"א 38, לוחות החשמל עוברים שינויים תכופים. כניסות כבלים חדשות וקידוחים מאוחרים של קבלני משנה, מובילים לכך שאיטום שבוצע בתחילת הפרויקט נקרע או מוסר, מה שמותיר פתחים פוטנציאלים למעבר אש ישירות לתוך הדירות.
פרוטוקול עבודה מומלץ:
- ביצוע איטום ביניים: סגירת פתחים גדולים במהלך העבודה למניעת סיכונים מידיים.
- ביקורת "לפני מסירה": הגדרת שלב איטום סופי רק לאחר שכל קבלני החשמל והתקשורת סיימו את משיכות הכבלים האחרונות.
- בקרת פתחים: סימון מעברים שנאטמו. כל קידוח חדש או שינוי מחייב יישום מחדש של חומרי האיטום לפי הוראות היצרן והתקן.
תקנים ודרישות רגולטוריות (ת"י 931 ו-2174)
כל פתרון איטום מעברי אש חייב לעמוד בדרישות ת"י 2174 (בדיקה באתר של מחסומי אש – עמידות אש של אלמנטים) ולוודא כי המערכת הנבחרת מתאימה לסוג התשתית (צנרת פלסטיק, מתכת או כבלי חשמל). בתמ"א 38, מורכבות המפגשים מחייבת לעיתים שימוש בלוחות צמר סלעים דחוס עם ציפוי ייעודי או שקיות אש בלוחות חשמל כדי לאפשר גמישות בשינויים עתידיים.
איטום אש בפרויקט תמ"א 38 אינו מסתכם ברכישת חומרים מאושרים, אלא בניהול מדויק של סדר הפעולות בשטח. המפגש המאתגר בין שלד ישן למערכות חדשות מחייב התייחסות למצע הבטון המקורי, לנגישות הפיזית בפירי המעליות ולשינויי התשתית המאוחרים בלוחות החשמל הדירתיים. יישום פרוטוקול הכולל הכנת תשתית יציבה, איטום בשלבים וביקורת סופית לפני מסירה, מבטיח רציפות מיגון אש שתעמוד בדרישות הכבאות ותספק הגנה אפקטיבית בזמן אמת.